Программа жилищного строительства в России

В настоящее время жилищное строительство является главным социально значимым сегментом в строительной области. Для того чтобы повысить доступность жилья и обеспечить граждан комфортными условиями проживания, государство разрабатывает социальные программы для населения, и ведёт активную политику по развитию жилищного строительства. 15.04.14 правительством РФ была запущена программа жилищного строительства «Жильё для российской семьи».

Что представляет собой данная программа?

Проект, призванный обеспечить население комфортным жильём, предусматривает строительство около 25 000 000 квадратных метров жилья, относящегося к эконом классу. Цена за 1 метр такой жилплощади не может превышать 35 000 рублей и должна быть ниже рыночной как минимум на 20%. Снижение стоимости жилья происходит за счёт компенсации застройщику затрат средствами из бюджета.

Также фонд поддержки жилищного строительства предоставляет им участки под застройку на льготных условиях. Максимально допустимая площадь приобретаемого жилища — 100 кв. метров для квартиры и 150 кв. метров для дома. Квартиру или дом можно приобрести в ипотеку, с использованием льготной ставки, а также за счёт средств материнского капитала.

Минстроем РФ определяются субъекты, в которых будет реализовываться проект. Регионы, выбранные для участия в программе, принимают соответствующие нормативные документы и осуществляют отбор участников программы. Выбираются подходящие участки для возведения жилья, заключаются договора с застройщиками.

Программа развития жилищного строительства предусматривает к 2020 году сдать в эксплуатацию около 100 000 000 квадратных метров жилья. Это позволит приобрести собственную жилплощадь более чем 2 миллионам семей.

Кому доступно участие в программе?

Участниками данной государственной программы могут быть:

• лица, в собственности которых находится жилплощадь, не превышающая 18 м на одного человека (для семьи) или 32 м (для одиноко проживающего), с уровнем дохода, не превышающего 120% от среднего национального дохода;
• лица, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий;
• проходящие службу в вооруженных силах РФ;
• проживающие в признанных непригодными для проживания домах;
• граждане, с двумя и более несовершеннолетними детьми, обладающие правом получения материнского капитала;
• семьи с детьми, в которых возраст супругов не достиг 35 лет;
• ветераны боевых действий;
• участники государственных программ, обладающие правом получения субсидий для приобретения жилья;
• работники федеральных органов власти и местного самоуправления;
• работники организаций научного обслуживания;
• работники оборонно-промышленной отрасли;
• инвалиды;
• работники государственных научных центров;
• работники государственной академии наук;
• работники государственных унитарных предприятий.

С чего начинается строительство частного дома и какие для этого нужны документы читайте здесь. Что такое долевое строительство и какова стоимость участия в нем описано тут.

Как принять участие в программе?

Такая государственная программа жилищного строительства рассчитана на категорию граждан, подходящих под критерии отбора из вышеуказанного списка. Чтобы принять участие в программе, нужно подать заявление в органы местного самоуправления. Рассматривается заявление не дольше десяти рабочих дней. По истечении этого срока комиссия должна вынести решение о том, имеет ли заявитель право на покупку жилплощади в рамках программы. Уведомление о принятом соответствующими органами решении, высылается письмом по месту прописки заявителя в пятидневный срок.

Далее, при положительном решении, гражданина, изъявившего желание принять участие в программе, вносят в список в порядке очерёдности, с учётом времени подачи документов. Граждане, получившие положительное решение, при необходимости получения ипотечного кредита для покупки жилплощади, могут обратиться в банк для подтверждения возможности воспользоваться ипотекой.

Одобренные заявки отправляются специалистом банка органу, ведущему сводный реестр лиц, включённых в список. Тот, в свою очередь, направляет данные сведения застройщиками, реализующим проекты по возведению жилья. После получения положительного решения о выдаче ипотечного кредита, следует обратиться к застройщику, участвующему в программе, с целью выбора квартиры и, после получения кредита, заключить договор купли-продажи или долевого участия.

Сделка совершается после того, как фонд жилищного строительства, который осуществляет ведение сводного реестра граждан участвующих в проекте, проверит данные участника программы. Воспользоваться правом на приобретение квартиры или домовладения по данной программе можно только один раз.

Какие документы нужны для участия в программе?

Желающим стать участниками программы жилищного строительства необходимо предоставить в органы местного самоуправления следующий перечень документов:

1. Документ, удостоверяющий личность.

2. Документы, подтверждающие право на покупку жилья по программе:

• выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счёта (жильцам многоквартирных домов);
• свидетельство о праве собственности, а также другие документы, дающие право на владение помещением (договор купли-продажи, акт приватизации жилья, свидетельство о праве наследования);
• ИНН каждого члена семьи;
• СНИЛС каждого члена семьи;
• документ, который подтверждает проживание в аварийном либо подлежащем сносу доме;
• документы, дающие право воспользоваться материнским капиталом;
• удостоверение участника боевых действий;
• документ, дающий право уполномоченным органам обрабатывать и использовать данные заявителя и его семьи.

3. Документы, несущие сведения о близких родственниках (муж/жена, дети) заявителя:

• копии паспортов супруга(и) и детей, достигших четырнадцатилетнего возраста (для остальных копии свидетельства о рождении);
• копия свидетельства о бракосочетании (для полной семьи);
• документы, доказывающие родственную связь между членами семьи.

ВАЖНО! Перечень документов зависит от принадлежности заявителя к той или иной категории.